http://soft-corp.co.jp/ （株）ソフトコーポレーションは、東京都日野市の不動産会社です。 日野市・多摩市・八王子市を中心に売買・賃貸、沢山の不動産情報があります。 『住宅探しを始めたばかり』と云う方・『なかなか良い不動産が見つからない！』と云う方、お気軽にご来社下さい!!不動産コンサルタントが対応します。 住宅のリフォームや新築のご相談も、建築士が丁寧にご説明致します。ﾌﾗｯﾄ35適合証明の相談もお気軽に! ja Copyright 2010 Mon, 05 Jul 2010 14:14:23 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 昨日の『龍馬伝』の放送の後、土佐勤王等の武知半平太の描いた絵が『旧多摩聖蹟記念館』（都立桜ヶ丘公園内）で展示されていると紹介されたので行ってきました。 ところ・・・！月曜日は、休館日でした。残念!! 後日、のんびり出来る日に"散策おすすめコース（2.5km：120分）"を歩きに来ようと思います。 しかし、武知半平太が絵を描くシーンが幾度かありましたが、本物がこんなに近くにあるとは気付きませんでした。]]> http://soft-corp.co.jp/2010/07/post_14.html http://soft-corp.co.jp/2010/07/post_14.html Mon, 05 Jul 2010 14:14:23 +0900 光熱費の節約や火を使わないことからの安心からキッチンや給湯などの 生活エネルギーを全て電気でまかなうオール電化をご検討の方も 多くいらっしゃると思います。 ＩＨクッキングヒーターと温水器を設置することで比較的安くオール電化住宅に することは可能ですが、"エコキュート導入補助金制度"を利用して高効率給湯器の "エコキュート"の設置がおすすめです。 ◆補助金の応募要件 １．エコキュートを購入して使用する方が申し込むこと。 ２．補助金の対象となっているエコキュートの設置を予定していること。 ３．エコキュートの設置前に申し込み、受理の確認後に設置すること。 ４．設置工事完了期限日および補助金交付申請書類提出期限日を厳守できること。 ５．他の国庫補助金と重複して補助金を受けないこと。 ６．電力会社および過去の補助金交付団体への個人情報提供に同意できること。 ７．エコキュートを６年以上使用できること。 ◆補助金の募集方法 年４回（家庭用）の募集期間が設けられていて先着順です。 ◆補助金額 家庭用：40,000円／台 ※建売住宅は対象外であること・10月31日までに工事完了すること・ 先着順なので必ずもらうことが出来るわけではないことにご注意下さい。]]> http://soft-corp.co.jp/2010/05/post_13.html http://soft-corp.co.jp/2010/05/post_13.html Sat, 08 May 2010 16:02:45 +0900 2010年4月28日（水）?　5月5日（水） 休業中のお問合せにつきましては、ｅ?ﾒｰﾙにてお願い致します。 ゴールデンウィーク明けに順次対応させていただきます。 ♪♪♪♪♪ 皆様も楽しいゴールデンウィークをお過ごし下さい。♪♪♪♪♪]]> http://soft-corp.co.jp/2010/04/post_12.html http://soft-corp.co.jp/2010/04/post_12.html Mon, 26 Apr 2010 17:48:44 +0900 多摩ニュータウン：諏訪２丁目住宅（６４０戸）の建替決議が３月に成立したようです。 マンションデベロッパーの東京建物株式会社が事業参画し、総戸数：１２５０戸（現在の約２倍）は、 全国で最大規模の建替えだそうです。 平成２４年初旬に着工し平成２５年冬に竣工する計画のようです。 ニュータウンも、建物：老朽化・住民：高齢化など種々の問題が有り、"オールドタウン"などと揶揄されていましたから、 同じ問題を抱える、他の地区のモデルとなり、大きな意義があると思います。 多摩市の住宅は、８割が集合住宅で有る為、新陳代謝が難しく、街の活性化が上手く出来ていないと感じて居ました。 今回の建替が上手く行けば、多摩市全体がより一層活気に満ちた街に成ると思います。 多摩地区で働いている者としては、応援したい気持ちで一杯です。非常に楽しみです。 関係者の方、頑張って下さい。 http://soft-corp.co.jp/2010/04/post_11.html http://soft-corp.co.jp/2010/04/post_11.html Sat, 17 Apr 2010 13:31:59 +0900 本日、靖国神社の桜が開花宣言されましたが、日野市の桜は、いつ開花するのでしょうか？ 桜の木をきにして見たところ、少し、ほころびが見られました。 写真は、旭が丘中央公園のサクラの木です。 お花見の準備でしょうか？公園外周には提灯が下げられています。お花見が楽しみです。 ワクワクする季節になって来ました。 ]]> http://soft-corp.co.jp/2010/03/post_10.html http://soft-corp.co.jp/2010/03/post_10.html Mon, 22 Mar 2010 16:37:31 +0900 ４月１日から既存住宅でも住宅用火災警報機の設置が義務づけに成ります。 最近５年間で警報機の普及率は約５倍に伸び、警報機が鳴ったことで被害を軽減できたケースが約２０倍に増えたそうです。 普及率が、米国：９割超、英国：８割超では、住宅火災の死者が半数に減少したなど、僅かな費用で大きな効果が、期待できそうです。 「罰則規定がないから設置しない！」と云う方もいるようですが、素直に設置することをお薦めします。 サイレンだけでなく音声式が良いようです。]]> http://soft-corp.co.jp/2010/02/post_9.html http://soft-corp.co.jp/2010/02/post_9.html Sat, 27 Feb 2010 17:33:29 +0900 住宅版エコポイント制度の事業運営の団体の公募が終わり、事務局への申請が、３月以降可能になるようです。 平成22年12月31日着工分迄が対象に成ります。 ※平成２１年度第２次補正の予算１０００億円を使い切ったら終わりです。 以下の基準に適合する住宅が対象です。 ・長期優良住宅認定または適合証 ・住宅性能表示制度で省エネルギー対策等級4に適合 ・フラット35S（省エネルギー）に適合 ・省エネラべリング制度に適合 ※"フラット35S（省エネルギー）に適合"が、一番シンプルかなと思います。 エコポイント数は、一戸あたり３０万ポイントです。２世帯住宅なら３０万×２＝６０万ポイントになります。 住宅版エコポイント制度は、長期優良住宅補助事業との併用はできないことに注意が必要です。]]> http://soft-corp.co.jp/2010/02/post_8.html http://soft-corp.co.jp/2010/02/post_8.html Sat, 13 Feb 2010 20:45:32 +0900 住宅金融支援機構にて適合証明技術者業務研修会がありました。 平成21年12月策定の「明日の安心と成長のための緊急経済対策」に基づき、 【ﾌﾗｯﾄ35】Ｓ（中古ﾀｲﾌﾟ）及び【ﾌﾗｯﾄ35】Ｓ　　 【ﾌﾗｯﾄ35】の借入金利から当初10年間　年１．０％引下げになります。 （具体的には、金融機関によって金利が異なりますが、当初10年間：１％台中盤で固定金利が借入出来そうです。） 平成22年2月15日資金受取分から平成22年12月31日申込まで、適用されます。 既に申込されている方でも2月15日以降の資金受取なら対象です。1日でも早い方は、残念ながら対象外です。 技術基準についての変更は、今回はありませんでした。 【ﾌﾗｯﾄ35】のシェア 平成19年度　　総数25,700戸（新築戸建：11,000戸、ﾏﾝｼｮﾝ：12,800戸、中古戸建：2,000戸） 平成20年度　　総数22,900戸（新築戸建：11,000戸、ﾏﾝｼｮﾝ：8,200戸、中古戸建：3,700戸） 平成21年度　　総数28,200戸（新築戸建：12,800戸、ﾏﾝｼｮﾝ：8,000戸、中古戸建：7,400戸） （平成21年度は、12月末までの数字です。） 中古戸建の利用者が倍々に増えています。 融資率が100％になったことや金利感が良くなったことが上げられています。 銀行融資では、100％の融資を受けられない方でも、「【ﾌﾗｯﾄ35】なら受けられる」と云う方も多いと思います。 【ﾌﾗｯﾄ35】Ｓ（中古ﾀｲﾌﾟ）は、【中古住宅特有の基準】で、比較的ハードルが低く 【ﾌﾗｯﾄ35】の基準に加え、「浴室と階段へ手摺りを設置すればＯＫ！」など、 利用し易い制度です。 中古マンションらくらくフラット３５一定の要件を満たす中古マンションは適合証明手続きを省略出来ます。 今年の住宅取得をお考えの方は、フラット３５を検討する必要が有りそうです！]]> http://soft-corp.co.jp/2010/01/35.html http://soft-corp.co.jp/2010/01/35.html Fri, 29 Jan 2010 19:46:22 +0900 日野駅は、明治23年１月６日の誕生で、平成22年１月６日に１２０歳に成りました。 おめでとう　ございます!! 当時の駅舎は、現在より豊田方に有りましたが、昭和12年６月１日に 現在の場所へ入母屋屋根の古民家風の木造駅舎が建てられました。 稲作地帯だった地域の田園風景との調和を考えたデザインの木造駅舎は、 大変珍しく多くの方愛されています。]]> http://soft-corp.co.jp/2010/01/120.html http://soft-corp.co.jp/2010/01/120.html Mon, 11 Jan 2010 10:35:04 +0900 住宅版エコポイント制度』の創設が発表されました。 エコ住宅の新築に関する制度(案)概要は以下のとおり。 １ ポイント発行対象となる住宅 (1)省エネ法のトップランナー基準相当の住宅 (2)省エネ基準（平成11 年基準）に適合する木造住宅 ２ エコポイント数 標準的な住宅の場合、１戸当たり３０万程度のポイントを設定 ３ 留意点 (1)平成２２年１月１日以降に着工した住宅から対象とする。 (2)補正予算の成立日以降に、工事が完了し、引き渡された住宅が対象となリます。 (3)事前に登録住宅性能評価機関等において、省エネ性能の評価を行う必要があります。 ４ その他 リフォームの内容は、窓の断熱改修（二重サッシ化、複層ガラス化）や、外壁・天井又は床の断熱材の施工などが対象。詳細が決まり次第周知する予定。 ]]> http://soft-corp.co.jp/2009/12/post_7.html http://soft-corp.co.jp/2009/12/post_7.html Sat, 19 Dec 2009 16:33:22 +0900 全部土台で構成される１階の床と基礎が住宅の丈夫さを表現してます。 構造重視の住宅なので、今が一番見所が多い時期です。 構造見学をご希望の方は、ご一報下さい!! 調布市　K様邸　11月16日上棟致しました。おめでとうございます。 設計事務所とK様のこだわりが、他には無い"すてきな住宅"になりそうです。 2階ﾘﾋﾞﾝｸﾞの勾配天井と合わせ梁は、一番の見せ場です。ｻｯｼの使い方や照明設計も優れています。 これから工事の進み具合が楽しみです。 ]]> http://soft-corp.co.jp/2009/12/post_6.html http://soft-corp.co.jp/2009/12/post_6.html Sun, 06 Dec 2009 11:23:16 +0900 高幡不動尊の秋の風物詩である"菊まつり"が　11月7日(火)まで催されています。 高幡不動尊"もみじまつり"は、11月18日(水)~11月30日(月)です。 三百株を超える沢山のもみじに彩られます。 ]]> http://soft-corp.co.jp/2009/11/post_5.html http://soft-corp.co.jp/2009/11/post_5.html Fri, 06 Nov 2009 11:43:57 +0900 新築住宅の売主は、平成21年10月1日以降、"住宅瑕疵担保責任の履行の資力確保のために保険"に加入するか、法務局へ供託金を積み立てることが義務付けられました。 新築住宅の購入者は、姉歯事件の時のような「売主が倒産して瑕疵について保証が受けられない」と云う心配がなくなり安心です。 ]]> http://soft-corp.co.jp/2009/10/post_4.html http://soft-corp.co.jp/2009/10/post_4.html Fri, 16 Oct 2009 13:49:47 +0900 お若いご夫婦の場合、手持ち資金なんてそんなに有りません。 頭金を出す際に親の援助は、非常に助かります。 気になるのが「贈与税！」です。 朗報です!! 平成21年6月26日「経済危機対策」における税制上の措置として 「租税特別措置法の一部を改正する法律」が国会で成立しました。 ○住宅取得等のための時限的な贈与税の軽減の特例措置 平成21年１月１日から平成22年12月31日までの間に、 20歳以上の者がその直系尊属（父母、祖父母など）から 受ける住宅取得等のための金銭の贈与については、 当該期間を通じて５００万円まで贈与税を課さない。 この特例は、暦年課税又は相続時精算課税の 　　　　　従来の非課税枠にあわせて適用可能。 皆さんが良くご存知の年間110万円までの非課税額と併用すると 610万円までが非課税となります。 ＜例＞住宅取得のために1000万円の贈与を受けた場合。 　　1000万円?610万円＝390万円 　　390万円×税率20％?控除額25万円＝53万円（税額） 以前よりは、親御さんからの援助が受けやすくなりました! ]]> http://soft-corp.co.jp/2009/07/post_3.html http://soft-corp.co.jp/2009/07/post_3.html Thu, 23 Jul 2009 17:54:26 +0900 ＧＲＥＥＮ　ＴＯＫＹＯ　ガンダムプロジェクト』が、2009年7月11日から8月31日の間、 お台場潮風公園を中心に、開催されます。 当社も参加している都耐協（東京都木造住宅耐震診断登録事務所協議会）は、8月15日から8月31日 の日程で『耐震相談ブース』を設けます。 お台場へお越しの際は、是非、お立ち寄り下さい。 ]]> http://soft-corp.co.jp/2009/07/post_2.html http://soft-corp.co.jp/2009/07/post_2.html Sun, 12 Jul 2009 09:39:52 +0900